Na hora de enquadrar os bens no Balanço Patrimonial, muitos empresários ficam na dúvida sobre a diferença entre Ativo imobilizado e Propriedade para Investimento. Inclusive, é muito comum achar que os dois termos possuem o mesmo significado, quando na verdade não é bem assim que acontece.
Se você é um deles, acompanhe esse artigo e aproveite para sanar todas as questões envolvendo esse assunto.
Ativo Imobilizado e Propriedade para Investimento – Entenda a diferença
Para que entenda melhor a diferença entre ativo imobilizado e propriedade para investimento, vamos detalhar cada um desses termos.
Ativo imobilizado
De acordo com o CPC 27, ativo imobilizado trata-se de um bem tangível que se usa para produção de bens e/ou serviços, para aluguel de terceiros ou então para fins administrativos da própria entidade.
Se enquadram nesta categoria todos os itens usados internamente para promoção de benefícios econômicos para a empresa. Além disso, para ser considerado um ativo imobilizado, é preciso que o bem seja utilizado por mais de um período na entidade.
Geralmente o período de exercício dentro de uma empresa varia de instituição para instituição, mas grande parte delas tem seu período definido em 12 meses.
Propriedade para investimento
Considera-se propriedade para investimento, segundo CPC 28, todo bem que se usa para valorização do capital. Uma característica principal desse grupo é que seus bens geram fluxo de caixa, independentemente de outros ativos que a empresa mantenha.
Se enquadram nesta categoria terrenos mantidos a longo prazo, edifícios desocupados mas mantidos para arrendamento operacional, entre outros. Enquanto isso, não se considera propriedade para investimento ativos biológicos, bens destinados à venda e edifícios em construção por terceiros.
Como mensurar ativo imobilizado e propriedade para investimento
A mensuração dos ativos imobilizados e das propriedades para investimentos requer o uso de certos critérios.
Para o ativo imobilizado, a definição do valor contábil vai depender da forma como o bem foi obtido. Se o bem foi adquirido por compra, então o valor será equivalente ao custo da aquisição puro.
Agora, para bens construídos, o custo de aquisição será agregado ao custo com materiais, mão de obra entre outros encargos até a finalização da obra.
Para bens adquiridos por doação, o valor deve ser mensurado considerando o preço de mercado, sob crédito da conta de Reserva de Capital. Enquanto isso, para bens que se incorporam ao capital, o valor se define mediante avaliação de empresa especializada ou por três peritos diferentes.
Já em relação a propriedade para investimentos, normalmente se usa dois métodos para mensuração:
- Método de custo: aqui o registro das propriedades é feito ao valor de custo e, em seguida, se aplica a depreciação.
- Método de valor justo: nesse método o valor aplicado advém de uma avaliação econômica e sofre ajustes periodicamente.
No processo de reconhecimento do bem deve-se utilizar o método de custo. Enquanto isso, depois que o reconhecimento é concluído, a mensuração pode ser feita por qualquer um dos dois métodos.
Portanto, estas são as diferenças entre ativo imobilizado e propriedade para investimento. Ficou com alguma dúvida? Então conte com a ajuda profissional da Avance. Agende uma visita e fale com um de nossos especialistas!
